彭博記者引述匿名人士報導這個消息。

全家都靠她丈夫弗雷德從紐約的匯款生活，弗雷德在過去18年一直在那裏做護士。因此全世界的商業機構和家庭都會受到影響。

Photo Credit: Getty Images / BBC News 在華爾街投資者蜂擁購買美國政府債券 全球經濟承受壓力的時候，投資者會傾向於買入美元，因為美國巨大的市場規模使美元成為「避風港」。這也是讓美元升值的因素。本國高利率意味著商業公司和家庭借貸變得更加昂貴。Photo Credit: BBC News 強勢美元會如何影響弱勢貨幣的國家？ 貨幣弱勢的國家也能從強勢美元中獲益，因為他們能夠以更低廉的價格向美國出口商品和服務，因此會增加自己的出口。」 Photo Credit: Getty Images / BBC News 各國如何應對美元強勢？ 世界許多國家都在提升利率以支撐本國貨幣。

僅在美國的外籍勞工一年就匯出約1500億美元：其中300億美元被匯往墨西哥，160億美元被匯往中國，110億美元被匯往印度，110億美元被匯往菲律賓。Photo Credit: BBC News 為什麼美元如此強勁？ 美國央行今年幾次提高利率，試圖以此遏制物價上漲。台灣在家戶生命週期上最明顯的特色，就在子女「離巢」（即離家而居、成立新家戶）比例較低，即使已婚生子的人仍常與父母共同居住，這在歐美國家相當少見。

高齡化與扶養比提升，更透過「離巢、不離巢」的選擇機制，默默影響住宅市場。」近年投資客大肆將資本投入房地產市場，對房價產生的抬升力道已經大到超過消費需求降低的負面影響，從而出現房地產價格連年看漲的態勢。房價水漲船高，以及日漸失衡的人口結構，不僅引燃居住正義、世代正義的難題，也導致住宅需求停滯。不僅高房價遏制了年輕世代養兒育女的意願，造成少子化危機。

這些特性也伴隨「低租金報酬率」、「低居住品質」的後果。除了重視家庭的傳統觀念、國家地理幅員較小等因素，高昂的房價與租金也是年輕人「不離巢」的主因之一。

但台灣不僅房價很高，空屋率也很高，是個弔詭現象。Photo Credit: 《人文．島嶼》／W. Xiang 神話底下的真實 「很多人會問：人口與家戶量都減少了，為何房價還在上漲？」彭建文解釋：「雖然購屋自住的剛性需求大幅降低，台灣房地產市場的投資需求卻還在增加。「不過，金融面或投資面對房價的影響，終究是短期效果。」彭建文解釋，「換句話說，『空屋率』和『房價』應該呈現反向關係：空房子越多，房價照理來說會越低。

首先，台灣有全球名列前茅的「住宅自有率」，即「住在自己（或家人）擁有的房子裡」的家戶比例。彭建文指出，台灣住宅自有率從1980年至2000年，由72.5％提升至約82.2％（基於調查方法不同，數據可能有些許落差），充分體現台灣人對「擁屋」的追求。彭建文分析2010年台灣人口與住宅普查資料，發現「家戶生命週期」因個人的經濟與扶養負擔而有不同，由此更能窺見住宅需求停滯的跡象。未來他們的小孩成年後如果出外工作，也可選擇遷出原生家戶，並透過租屋或購屋自住方式，成立新的獨居家戶。

」實際分析長達近30年（1982-2010）的資料，他發現出生率確實能帶動房價提升，高齡人口比例則會拉低房價，只是這些趨勢暫時被投資熱潮所掩蓋。彭建文指出，從家戶中的人口結構折射至台灣社會整體的人口變化，可以想見，嚴重的少子化問題，加上高齡化造成的高扶養比，將可能使得年輕人更難離巢，也讓住宅消費需求隨之減少。

當一對伴侶決定結婚成家，各自離開原生家戶並在外自立，便是一個新家戶的形成（household formation）。房仲業者常拿高住宅自有率當作台灣人買房「剛性需求」的證據，然而，台灣房地產市場早已和最基本的供需法則背道而馳。

而大量老舊住宅於環境衛生與安全各方面均堪憂，也造成租屋族群，以及購買中古屋自住者花費不少金錢，卻無法享受相稱的居住品質。由於房價過高，房東把房子租出去，租金其實不足以補貼房貸。高房價，那又如何？房地產市場與人口結構的交互作用 在這個薪資漲幅跟不上物價的年代，購屋、生育成本雙雙上漲，發生相互排擠的效應。初出社會的年輕世代，在租屋／購屋的分叉路上，會如何做出抉擇？面臨嚴重少子化與高齡化問題，甚至連續兩年人口負成長的台灣，住宅需求將如何變化，可能為房地產市場帶來什麼隱憂？ 四高二低：目睹台灣房地產市場之怪現狀 剖析問題前，先從現象著手。製圖：《人文島嶼》／企劃腳本｜林義宏、美術設計｜林柏希 「當一種產品在市場上供過於求，價格應該下跌。」彭建文以順口溜般的句子，感慨道出當代年輕人的辛酸。

所謂家戶生命週期，指的是一個家戶從組成、繁衍以至消逝的歷程。可是「剛性需求」減少，似乎還不足以讓「房價不跌」的神話破滅。

彭建文結合多年觀察與實證研究，盤點台灣房地產市場「四高二低」的怪異現況。」 2022年，台北新屋成交價平均每坪直逼近一百萬，很多人可能連車位都買不起。

若家中有學齡前子女或高齡者，同樣會降低離巢的意願，畢竟父母可以幫忙照顧子女，而自己又得照顧父母或祖父母。「很多人必須思考：自己到底要孩子、還是要房子？有了房子，就沒錢養孩子。

不過特殊的是，儘管租金報酬率低，很多房東還是能靠「價差」賺回來，換言之，必須倚賴房價持續上漲的趨勢來獲利。年輕人紛紛喊著買不起房，新建案卻依然如雨後春筍般冒出，彷彿除了考慮市場供需，別忘了房屋也有壽命，也會變老新聞裡提到女法官因為在家觀看監視器的錄影時使用「尼哥」和蟑螂等詞來描述竊賊，影片的曝光使得女法官被停職。台灣關於人種及文化差異的討論並非新鮮事。

對於黑人的歧視言論不只展現在文化層面，鄉民們甚至認為這種文化差異是與生俱來的。細看發文內容和推文脈絡，有許多的「正面」情感使用的是嘲諷詞彙（例如「黑人自助餐好棒棒。

文化種族主義從批踢踢上認為BLM就是黑人「趁亂搶劫」的論述中可以發現：「尼哥：BLM又可以公然搶劫了，爽。這篇文章下的推／噓文包括：「尼哥玻璃心，跟支那玻璃心一樣」、「沒辦法，在美國罵尼哥是極度政治不正確」、「只有黑人才能講尼哥」、「靠北喔，法官才是受害者吧？」、「好慘，被尼哥搶還不能罵尼哥」。

如同仇女的網路鄉民們使用「女權自助餐」一詞，黑人自助餐意味著：種族如同女權等口號，被黑人隨意「濫用」來爭取（不應得的）權利。Q的事件以及在網路上諸如「黑人是籃球的運動」以及「黑人就是比黃種人強，所以有台灣身分證還是算洋將」等種族言論，提供了我們一個省思種族歧視、身份、公民權（citizenship）、和台灣認同的機會。

雖然直覺上，「自助餐」、「種族歧視」等詞彙充滿了負面意涵，但結果發現正面和負面的情感比例倒是相當一致，除了在2020下半年的BLM運動和疫情期間的仇恨亞裔事件，負面的情感高過於正面的情感。值得注意的是，圖中出現的「正面」情感並非表示批踢踢鄉民對於BLM或跨種族團結的支持。既然「黑人自助餐」一詞在網路上被普遍使用，本文也來「批踢踢看天下」一番，分析該詞所出現的幾個主要看板（八卦版、政黑版、NBA版），從2013年7月到2021年11月之間關於「黑人自助餐」、「BLM」、「黑人」、「尼哥」（nigger）、「種族歧視／腫足騎士」的發文、回文和推／噓文（共6萬3293筆資料）。｜Photo Credit: 本文作者提供 本文先使用了台灣大學自然語言處理實驗室的中文情感詞典，[2]針對所蒐得的資料進行情感分析（如圖2）。

「文化種族主義」（cultural racism）一詞已被廣泛討論，主要論點是兩種對立的視角和位階差距：「文明的」白人相對立於「野蠻、未開化的」有色人種。圖3：主題分析（10主題）｜Photo Credit: 本文作者提供 圖4：主題分析（15主題）｜Photo Credit: 本文作者提供 種族是個假議題：黑人總是過度敏感 批踢踢鄉民們普遍認爲在美國，種族是個假議題，更多的是政治正確。

然而近來台灣職業籃球聯盟P League+（PLG）針對他是否應被歸類為本土球員或「洋將」的身分認定進行投票，在網路上引起熱烈討論。[3]在文化種族主義之下，黑人的文化和價值觀被認為低於白人，並且和特定的犯罪行為連結在一起，例如認為黑人居住較多的社區犯罪率偏高等迷思。

文：李耀泰（澳洲新南爾威斯大學社會學系） 「新台灣人」戴維斯（Quincy Davis III，aka「護國神Q」，如下圖1）是台灣第一位歸化的籃球員。「黑人自助餐」在講些什麼？ 圖2：詞彙的情感分析。